当前情况下,房地产给社会带来哪些启示?

原标题:当前情况下,房地产给社会带来哪些启示?2020年初,突如其来的疫情,给中国经济带来巨大损失,也给我国房地产市场带来较大的冲击。粗略看了一下,一月中下旬到... ...

原标题:当前情况下,房地产给社会带来哪些启示?

2020年初,突如其来的疫情,给中国经济带来巨大损失,也给我国房地产市场带来较大的冲击。粗略看了一下,一月中下旬到春节期间全国楼盘成交量比往年减少95%以上,而某二线人口数量达千万级别城市,每天看房人数只有18次,成交量基本为零。

目前对于房地产业来説,正处于休眠状态。一方面,不管是新楼盘售楼处,还是二手房中介门店,都处于关闭状态,无法销售房产,房企损失惨重。更何况,今年是房企债务集中到期日,大量新建楼盘不能变现,流动资金就有可能断裂。另一方面,在建房产工地不能施工,要暂时停工几个月,使得房产不能如预期完成,这给房企带来的经济损失也是巨大的。

对此,专家们给房企提出建议,应该更多借助线上销售模式,发展更多创新销售渠道。不过去年电商节期间,房企也是做过线上售房的尝试,但是买房并非儿戏(动辄几十万),不可能在网上轻易成交。结果效果并不理想。购房者要到实地看房,与业务员面对面签购房协议,而采取网上看房,购房者心里面总是没有谱,很难出手购房。

而我们认为,在当前非常情况之下,房地产业现在的局面给我们带来三大启示:第一,早在2018年时,就有远见的房企开始去地产化,并且纷纷转型发展,就是努力把房地产占集团比重降到最低,防范房地产波动给企业带来不可弥补的损失。

而另有一些房企拼命扩张拿地,他们向银行大量贷款,各地地王纪录被不断刷新,甚至楼板的价格要高于附近的新房价格。而现在房企们的偿债期到了,资金如果无法回笼,房企就会面临倒闭的风险。所以,聪明的房企应该做好房地产波动之前的预警规则,平时还要控制投资规模,避免资金链断裂的风险。

第二,现在房地产市场低迷不振,中国经济应该摆脱对房地产的过度依赖,另外要寻找到新的经济增长点,加快经济结构转型。从这次疫情中我们看到了医疗、大健康、云计算等科技行业的发展势头。未来中国经济将依靠高新科技来拉动,比如説人工智能、5G、机器人制造等。所以,这次突发事件,短期会迎来经济下行的阵痛,长期反而会加快中国向世界高技术前沿迈进的步伐。

第三,这次突发事件爆发后,很多人表示还不出房贷、信用卡欠款,银行方面及时做出延迟房贷的决定,避免了断贷潮,安抚了人心。这方面也给双方敲响了警钟。对于很多购房者来説,明明经济条件不允许购房,那可以暂时租房居住,非要买房,一旦遇到突发事件,没有能力还贷,那如何是好?所以,买房一定要量力。而对于银行业説,房贷、信用卡欠款等业务并不是想象的那么好,特别是在高房价的情况下,隐患重重,会引发系统性金融风险。

在这次特殊事件中,房地产市场受到影响也是非常巨大的,主要是在建工程被迫停工,售楼处停止运营,以此带来了房地产市场近期成交量非常的低迷。实际上,有一大批房企前二年已经转型,受到影响就小很多了,所以房企要有预警机制,别老想着借钱扩张。此外中国经济现在也要去房地产化,加快向高科技领域转型。更关键的是,此突发事件过后,银行才发现居民高杠杆贷款也存在着较大的危险性。未来要加快房贷的审核力度,防控金融风险。

广告 330*360
广告 330*360
Copyright © 2002-2017 赣州资讯网_民生资讯_社会热点资讯_国内热点资讯 版权所有
意见反馈